Рейтинг элитной недвижимости Дубая (ОАЭ): лучшие ЖК (жилые комплексы) и районы на 2023 год

В 2023 году Объединенные Арабские Эмираты и Дубай в частности привлекают инвесторов и экспатов устойчивым ростом экономики, высоким уровнем безопасности и неограниченными возможностями для карьерного роста, развития бизнеса. Приобретение элитной недвижимости в мегаполисе привлекательно и тем, что дает возможность получения резидентской визы — аналога ВНЖ. В контексте этого редакция lindeal.com предлагает своим читателям рейтинг самых престижных районов и жилых комплексов города.

В топ-20 лучших элитных ЖК Дубая вошли:

1. The Ritz-Carlton Residence
2. Keturah Reserve
3. Canal Heights
4. So/ Uptown Dubai Hotel & Residences
5. District One West
6. Luce Residences
7. Jomana
8. The Sanctuary At District 11
9. Harbour Lights
10. Bianca Townhouses
11. Hartland II Villas
12. Palace Residences - North
13. Marriott Executive Apartments In Barsha South
14. Neva Residences
15. Senses At The Fields
16. Damac Bay
17. Burj Al Arab
18. Bluewater Island
19. Waves Opulence
20. Ocean House

Далее мы расскажем о каждом ЖК во всех важных подробностях.

Топ-6 лучших элитных районов Дубая

Начнем с полезной информации по премиум-дистриктам мегаполиса:

1. Palm Jumeirah. Рукотворный остров в кристально-голубых водах Персидского залива считается настоящей жемчужиной города. Это первый готовый проект архипелага «Пальмовые острова» (Palm Jebel Ali и Palm Deira пока находятся на стадии разработки). Район считается элитным курортным, отличается превосходной транспортной инфраструктурой и одним из лучших пляжей ОАЭ. В Palm Jumeirah можно купить все виды недвижимости от квартир до вилл, земельных участков, таунхаусов и пентхаусов. 
2. Dubai Marina. Расположен в западной части города между Jebel Ali и Al Sufouh. Включает в себя 10 микрорайонов, наиболее популярным из которых считается Jumeirah Beach Residence. Нарицательное название дистрикта — «арабская Венеция». Район имеет собственный протяженный канал, великолепные небоскребы, отели и Рестораны, торговые центры.
3. Emaar Beachfront. Новый жилой район, расположившийся между рукотворным островом Palm Jumeirah и микрорайоном Джумейра Бич Резиденс. Это весьма привлекательный для инвесторов люкс-дистрикт с премиальными резиденциями, отелями, ресторанами, развлекательными заведениями и яхт-клубами. Именно здесь можно увидеть 135-метровый Дубайский маяк и самую большую пристань в регионе.
4. Port de la Mer. Превосходная прибрежная территория смешанной застройки, протянувшаяся вдоль чистейших пляжей. Лучший район для активного отдыха, шопинга, гастротуризма и посещения первоклассных развлекательных заведений. Дизайн жилищных комплексов привлекает яркими палитрами, а условия — удобствами пятизвездочных отелей.
5. Dubai Creek Harbour. По своей сути район будет обособленной частью The Lagoons. Географически расположен на Ras Al Khor Road. Уже сегодня его называют одним из самых амбициозных проектов недвижимости во всех Эмиратах. В конечном облике он будет сочетать в себе жилые, коммерческие и офисные здания, а также всю необходимую инфраструктуру, включая парки, сады, набережную и парковки.
6. Emaar South. Расположенный на окраине мегаполиса, этот район буквально создан для размеренной и безмятежной жизни. Чистый, современный и экологичный, предусматривает все необходимые удобства, транспортную доступность: детские площадки: рестораны, зоны для барбекю, парки, частные бассейны, гольф-поля, общественный транспорт, школы и детские сады. «Эмар Сауф» — это множество микро-сообществ с большим выбором премиальной недвижимости.

Теперь самое время перейти к подробному знакомству с эксклюзивными дубайскими ЖК.

Топ-20 лучших элитных ЖК (жилищных комплексов) Дубая

Перейдем к нашему топу лучших дубайских ЖК — готовых и находящихся на этапе строительства.

1. The Ritz-Carlton Residence

• расположение: Creekside
• сроки сдачи: первый квартал 2026
• площадь жилья: 124-3942 кв.м
• стоимость (AED): 5 828 644 — 200 000 000 
• условия: 60 % оплаты после сдачи объекта, первый взнос от 10%
• застройщик: MAG Property Development

Многофункциональный элитный комплекс, состоящий из четырех многоквартирных домов, двенадцати вилл, велнес-центра и велнес-отеля. Престижный благоустроенный ЖК обеспечен первоклассной инфраструктурой: близость к аэропорту, обустроенная дорога, детский сад, школа, зоны отдыха, кинотеатр, библиотека, парковка, кафе, ресторан, бар, конференц-зал, прачечная и химчистка. В апартаментах установлены кондиционеры, работает система «Умный дом», предусмотрено видеонаблюдение, частный бассейн. Территория круглосуточно охраняется.

2. Keturah Reserve

• расположение: Meydan, Мохаммед Бин Рашид Сити
• сроки сдачи: второй квартал 2025
• площадь жилья: 105-826 кв.м 
• стоимость (AED): 2 755 000 — 20 454 000
• условия: 40 % оплаты после сдачи, первый взнос от 15%
• застройщик: MAG Property Development

Престижный ЖК Keturah Reserve предлагает апартаменты с готовой отделкой, панорамными окнами «в пол», собственной террасой. На данном этапе строительства к комплексу уже проведено электричество, водопровод, дорога. Внутренняя инфраструктура будет представлена фитнес-центром, медицинской клиникой, кинотеатром, СПА-центром, кафе, рестораном, зонами отдыха и детскими комнатами. Для жителей будет работать бассейн, сад, парк, детская и спортивные площадки для волейбола, баскетбола, тенниса, футбола, бега.

3. Canal Heights

• расположение: Даунтаун Дубай
• сроки сдачи: третий квартал 2027
• площадь жилья: 41-124 кв.м
• стоимость (AED): 1 325 000 — 4 210 000
• условия: 20% оплаты после сдачи
• застройщик: Damac Properties

Технологический ЖК премиум-класса в элитном районе Business Bay. Он находится на берегу искусственного канала Dubai Canal, близ лучших ресторанов и развлекательных комплексов города. Для жителей открывается красивый вид на город и набережную из панорамных окон «в пол». В каждом из апартаментов предусмотрены балконы, кондиционеры, террасы. Canal Heights будет отличаться не только благоустроенной зеленой территорией, продуманным ландшафтом, но и развитой социальной, коммерческой инфраструктурой и транспортной доступностью.

4. So/ Uptown Dubai Hotel & Residences

• расположение: Джумейра Лейк Тауэрс
• сроки сдачи: третий квартал 2023
• площадь жилья: по запросу
• стоимость (AED): по запросу
• условия: первый взнос от 20%

Премиум-ЖК в престижном районе Дубая Jumeirah Lake Towers. Это прекрасный вид на озеро, отличное расположение, транспортная доступность и развитая инфраструктура. Для жителей будет работать ресепшн, подземная и открытая парковки, круглосуточная охрана. Внутри комплекса — собственный спортивный комплекс, СПА-центр, супермаркет, кафе, зоны отдыха, детские площадки, благоустроенная зеленая зона и набережная.

5. District One West

• расположение: Мохаммед Бин Рашид Сити
• сроки сдачи: первый квартал 2027
• площадь жилья: 594-1672 кв.м
• стоимость (AED): 10 000 000 — 30 000 000
• условия: первый взнос от 20%
• застройщик: Meydan Group

Безупречный закрытый комплекс — исключительный проект многопрофильной компании Meydan Group, основанной Его Высочеством, правителем Дубая, шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом. Уже сегодня известно, что District One West будет настоящим цветущим оазисом с прекрасными панорамными видами и собственным выходом к пляжу. На территории ЖК будет все необходимое: зал для йоги и пилатеса, СПА-центр, кинотеатр, медицинская клиника, ресторан, кафе, фитнес-зал. Благоустроенная территория, собственный сад, инновационный ландшафтный дизайн и круглосуточная охрана идут в комплекте.

6. Luce Residences

• расположение: Пальма Джумейра
• сроки сдачи: по запросу
• площадь жилья: по запросу
• стоимость (AED): по запросу
• условия: 40% оплаты после сдачи, первый взнос от 10%
• застройщик: Taraf Holding

Элитный жилищный комплекс в непосредственной близости к морю — на искусственном острове District Palm Jumeirah, уже названным «восьмым чудом света». Развитая инфраструктура, благоустроенная территория, элитные отели, роскошные рестораны, прямой выход к пляжу обеспечены. Для жителей Luce Residences будет доступна общая зона с бассейном, парковка, фитнес-зал, детская игровая комната.

7. Jomana

• расположение: Мадинат Джумейра Ливинг
• сроки сдачи: третий квартал 2026
• площадь жилья: 74-317 кв.м
• стоимость (AED): от 1 910 000
• условия: 30% оплаты после сдачи, первый взнос от 20%
• застройщик: Meraas Holding LLC

Зарубежным инвесторам нужно иметь в виду, что при приобретении недвижимости в Jomana стоимостью выше 2 000 000 AED (544 500 долларов) можно оформить визу резидента ОАЭ. Жилищный комплекс представляет собой роскошную зеленую зону с развитой инфраструктурой. Медицинские клиники, супермаркеты, учебные заведения и развлечения расположены в шаговой доступности. Собственный сад, бассейн, беговые и пешеходные дорожки, обустроенная зона отдыха сделают пребывание на территории ЖК особенно приятным. Для жителей будет работать ресторан, кафе, детский сад, фитнес-зал, парковки.

8. The Sanctuary At District 11

• расположение: Мохаммед Бин Рашид Сити
• сроки сдачи: четвертый квартал 2025
• площадь жилья: 729-1356 кв.м
• стоимость (AED): 17 000 000 — 38 000 000 
• условия: 40% оплаты после сдачи, первый взнос от 20%
• застройщик: Ellington Properties

The Sanctuary — это премиальный посёлок, элитные виллы эксклюзивной планировки. Для резидентов доступна прекрасная озелененная территория для прогулок, пешеходные и велодорожки, тренажерный зал, бассейн и зона для барбекю. Отличный вариант для семейных пар — есть детские комплексы, площадки для выгула питомцев, парки. ЖК одинаково подходит и для активного, и для размеренного образа жизни. Каждая вилла имеет панорамные окна, террасу на крыше, собственный японский сад, доступ к частному оборудованному пляжу.

9. Harbour Lights

• расположение: Maritime City
• сроки сдачи: второй квартал 2027
• площадь жилья: 74-158 кв.м
• стоимость (AED): 1 322 000 — 3 282 000
• условия: 20% оплаты после сдачи
• застройщик: Damac Properties

Harbour Lights — высокотехнологичный 52-этажный комплекс премиум-класса. Нельзя не отметить его исключительное расположение — с красивым видом на город, близко к морю. ЖК спроектирован таким образом, что резиденты смогут удовлетворить большинство своих потребностей, не покидая территории комплекса: предусмотрен бассейн, фитнес-центр, зал для пилатеса и йоги, прогулочные зоны, площадки для активного отдыха. 

10. Bianca Townhouses

• расположение: Дубаи Ленд 
• сроки сдачи: четвертый квартал 2026 
• площадь жилья: 144-227 кв.м
• стоимость (AED): 1 310 000 — 1 990 000
• условия: 90% оплаты после сдачи, первый взнос от 10%
• застройщик: Reportage Properties LLC

Dubailand — уникальный проект «города в городе». Это престижный благоустроенный район с красивыми видами, малоэтажными домами. Зеленая территория благоустроена: беговые и пешеходные дорожки, парки, сад, детские и спортивные площадки, зоны для барбекю. Также ЖК отличается транспортной доступностью и удобными парковками.

11. Hartland II Villas

• расположение: Sobha Hartland 2
• сроки сдачи: четвертый квартал 2025
• площадь жилья: 781-788 кв.м
• стоимость (AED): 22 716 153 — 25 472 370
• условия: 20% оплаты после сдачи, первый взнос от 10%
• застройщик: Sobha Realty

Компания Sobha Realty — создатель культовых сооружений в Объединенных Арабских Эмиратах, Индии, Омане, Брунее и Бахрейне. Ее проект Sobha Hartland II Villas — это эксклюзивная коллекция роскошных 5-спальных вилл в престижном районе Mohammed Bin Rashid City. Резидентам предлагается красивый вид, отличная транспортная доступность, малоэтажные дома с готовой отделкой, террасами, панорамными окнами и частным бассейном. Будет обустроен парк, сад, беговые и пешеходные дорожки, детские площадки.

12. Palace Residences - North

• расположение: Dubai Creek Harbour
• сроки сдачи: второй квартал 2027
• площадь жилья: по запросу
• стоимость (AED): 1 230 000
• условия: 20% оплаты после сдачи, первый взнос от 10%
• застройщик: Emaar Properties

Palace Residences - North — это два 33-этажных здания премиум-класса. Предполагается лимитированная серия таунхаусов и роскошные апартаменты с 1-3 спальнями. Резидентам будет доступна современная парковка, обустроенный тренажерный зал, ландшафтный сад, инфинити-бассейн, детские игровые зоны, СПА-центр. Предложение отличается богатством выбора планировок, превосходным панорамным видом и благоустроенной территорией.

13. Marriott Executive Apartments In Barsha South

• расположение: Аль-Барша
• сроки сдачи: готовый (четвертый квартал 2015)
• площадь жилья: 103-243 кв.м
• стоимость (AED): 2 004 000 — 5 147 000
• условия: готовность 100%
• застройщик: MAG Property Development

Marriott Executive Apartments — это готовый 26-этажный комплекс премиум-класса в элитном экологичном районе. Резидентам предлагаются полностью меблированные апартаменты с готовой отделкой, панорамными окнами. Инфраструктура ЖК включает в себя школу, детский сад, конный клуб, ресторан, СПА-центр, лобби-бар, фитнес-зал, мини-клуб, бассейн, детские заведения. Работает охрана, видеонаблюдение и консьерж.

14. Neva Residences

• расположение: Джумейра Вилладж Серкл
• сроки сдачи: четвертый квартал 2025
• площадь жилья: 78-111 кв.м
• стоимость (AED): 806 114 — 1 189 953
• условия: первый взнос от 10%
• застройщик: Tiger Group

ЖК Neva Residences располагается в экологически чистом районе с красивыми видами. Это превосходные апартаменты с панорамным остеклением и собственной террасой, готовой отделкой. Для резидентов — пешеходные зоны, бассейн, парковка, площадки для барбекю, беговые дорожки и детские площадки. Будет работать охрана, видеонаблюдение и консьерж.

15. Senses At The Fields

• расположение: Мохаммед Бин Рашид Сити
• сроки сдачи: третий квартал 2023
• площадь жилья: 258-331 кв.м
• стоимость (AED): 3 397 777 — 4 697 777
• застройщик: G&Co 

Двухэтажный элитный комплекс в престижном районе с отличной транспортной доступностью. Подходит для семейной, размеренной или активной жизни: сад, пешеходные зоны, парковки, детские площадки, бассейн, пространство для барбекю.

16. Damac Bay

• расположение: Dubai Harbour
• сроки сдачи: третий квартал 2027
• площадь жилья: от 67 кв.м 
• стоимость (AED): от 803 000
• застройщик: DAMAC Properties, Cavalli

Комплекс будет представлять собой три башни с премиум-апартаментами класса люкс (1-3 спальни) и супер-люкс (3-5 спален). Планируются частные бассейны на верхних этажах и 270-градусный обзор живописных окружающих ландшафтов. В отделке будут присутствовать золотые и мраморные детали. Кухни оснастят бытовой техникой премиум-класса. Планируются стильные гардеробные и выделенные парковочные места для каждого из резидентов.

17. Burj Al Arab

• расположение: Jumeirah
• сроки сдачи: готовый (2022)
• площадь жилья: 133 кв.м
• стоимость (евро): от 757 000
• условия: 20% при бронировании, 80 % при передаче ключей

Новый жилой закрытый комплекс напротив Burj Al Arab (Парус), эксклюзивная коллекция категории freehold. Резидентам доступны варианты с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Респектабельное место для постоянного проживания с консьерж-услугами, парками, детскими игровыми площадками, бассейнами, фитнес-центрами, подземными парковками, затемненными велосипедными и беговыми дорожками. Отдельно стоит выделить прямой пешеходный мост с кондиционером, ведущий к курорту Мадинат Джумейра.

18. Bluewater Island

• расположение: Блю Вотерс 
• сроки сдачи: готовый (первый квартал 2019)
• площадь жилья: 107-149
• стоимость (AED): 3 800 000 — 11 000 000
• условия: 60% оплаты после сдачи, первый взнос от 40%
• застройщик: Meraas

Предлагаются апартаменты с готовой отделкой в крупном ЖК Bluewaters Residences. Возведен на частном острове, расположенном неподалеку от легендарного рукотворного архипелага Palm Jumeirah. Сам Bluewater Island знаменит своим гигантским 230-метровым колесом обозрения, самым высоким в мире. Вид на морские дали и прямой доступ к пляжу обеспечены каждому резиденту. Сегодня предлагают апартаменты с готовой отделкой, джакузи, кондиционерами, панорамными окнами и гардеробными.

19. Waves Opulence

• расположение: Мохаммед Бин Рашид Сити
• сроки сдачи: четвертый квартал 2025
• стоимость (AED): 1 555 000
• условия: 40% оплаты после сдачи
• застройщик: Sobha Realty

Отличное расположение с красивым видом на город и набережную. Предлагаются апартаменты с отделкой, панорамными окнами, террасой. Будет обустроена детская игровая комната, фитнес-зал, зона отдыха, пешеходные дорожки, парковка, бассейн.

20. Ocean House

• расположение: Palm Jumeirah
• сроки сдачи: начало 2026
• стоимость (AED): от 9 500 000 
• условия: первоначальный взнос 20%, платежный план 60/40
• застройщик: Ellington Properties

Стильный девятиэтажный комплекс стал третьим премиальным проектом Ellington Properties на искусственном острове Palm Jumeirah. Это 88 резиденций, включающих апартаменты с 2 спальнями, двусторонние резиденции с 3-4 спальнями и дуплексы с 2–4 спальнями. Также в проекте будет один президентский люкс с 6 спальнями и один эксклюзивный пентхаус с 5 спальнями.

В заключение команда lindeal.com еще раз подчеркнет, что Дубай характеризуется исключительным разнообразием предложений недвижимости. Здесь возможно найти подходящий вариант даже под самый требовательный запрос. Дополнительно выделяется развитая инфраструктура, продуманная до мелочей транспортная система и высококачественные услуги здравоохранения, образования. Даже не нужно говорить, насколько мегаполис богат на всевозможные развлечения, торговые центры, роскошные рестораны. Здесь не нужно строить маршруты до супермаркета, детского сада, тренажерного зала или парка — все необходимое уже доступно внутри элитных жилых комплексов.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой в социальных сетях — возможно, материал «Рейтинг элитной недвижимости Дубая (ОАЭ): лучшие ЖК (жилые комплексы) и районы на 2023 год» окажется полезным для ваших друзей и коллег. Если вы нашли ошибку в тексте или хотите, чтобы мы подробно раскрыли какой–то конкретный вопрос по теме «Недвижимость», если у вас есть интересные предложения для нашей редакции, вы всегда можете с нами связаться через страницу «Контакты» любым удобным вам способом.