Профессия риэлтор: плюсы и минусы, зарплата, обучение, трудоустройство и карьера
Кто такой риэлтор? Должностные обязанности, плюсы и минусы работы. Что должен уметь риэлтор, где получить профессию и устроиться на работу. Сколько получают риэлторы в 2022?
В вопросах с арендой, покупкой и продажей недвижимости большинство граждан впадают в растерянность: сколько законов и тенденций рынка нужно знать, чтобы по всем правилам оформить крупную сделку! А еще и не быть при этом обманутыми мошенниками и аферистами. В столь сложных делах с давних времен и по сей день востребована помощь специалиста, агента по недвижимости. Что нужно уметь риэлтору, где получить такую профессию, какой Заработок и перспективы она сулит, есть ли в этом деле «подводные камни»? Все это сегодня выяснила для вас редакция международного Бизнес-журнала https://lindeal.com/.
Риэлтор — это: краткая справка
Риэлтор — посредник между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором. Специалист, который оказывает профессиональную помощь в аренде, купле-продаже частной и коммерческой недвижимой собственности, сопровождении сделок. Его профиль может распространяться от квартир, дач, гаражей до земельных участков, офисов и складов. Профессия предполагает широкую подготовку: агент должен разбираться в маркетинге, ипотечном кредитовании, жилищном, семейном, земельном законодательстве, анализе рынка и оценке объектов недвижимости.
А вы знали, что название профессии происходит от англ. realty — Недвижимость.
Не менее важны и гибкие навыки (soft skills). Коммуникабельность, общительность, умение выслушать, расположить к себе, правильно работать с возражениями — это необходимо для риэлтора. Агент должен быть в определенной степени психологом, чтобы эффективно взаимодействовать с клиентом, застройщиком, нотариусом, банковским работником и госслужащим.
А вы знали, что первые риэлторские агентства появились в России еще в XIX веке. Их называли «комиссионерскими конторами», а агентов — «комиссионерами», «маклерами».
Плюсы и минусы работы риэлтором
Преимущества работы агентом по недвижимости:
- Достойный доход. Опытные специалисты с наработанной клиентской базой претендуют на высокую зарплату.
- Полезные знакомства. Ежедневно риэлтор общается со специалистами в разных сферах, заводя при этом важные контакты.
- Доступный вход. Стать риэлтором может человек любого возраста и степени образования.
«Лично мне в работе риэлтором нравится неограниченность финансового дохода. Все зависит только от тебя, от твоей работоспособности. Также нравится свободный график, общение с людьми, возможность быстро подняться по социальной лестнице, ведь ты сам выбираешь тип недвижимости, которую продаешь или сдаешь» (генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский).
Недостатки работы агентом по недвижимости:
- Ненормированный трудовой день. Риэлтор вынужден подстраивать свой график под клиентов, включая консультации по выходным и праздникам, в вечернее время. Не исключены внеплановые срочные переговоры и выезды на объекты.
- Отсутствие стабильного дохода. Доход полностью зависит от количества заключенных сделок, чего даже самый опытный специалист не может спрогнозировать.
- Высокая конкуренция. Особенно среди новичков. За каждого клиента приходится побороться. Выигрывает специалист с большим опытом, безукоризненной репутацией и привлекательными личными качествами.
Одновременно плюсом и минусом будет то, что риэлторство — это сугубо ответственная деятельность. Заключая договор с агентом, клиент доверяет ему порой сделку всей жизни.
Аренда или купля-продажа: что выбрать?
Перед тем, как пойти учиться на риэлтора, нужно выбрать, в какой сфере вы желаете работать:
- Аренда жилья, офисов, частных домов, земли, складов. Самое простое и требующее минимум подготовки направление на рынке недвижимости. Здесь специалист находит арендатора/арендодателя, устраивает встречу сторон, составляет договор аренды, следит за прозрачностью сделки.
- Купля-продажа вторичного жилья. Риэлтор проверяет юридическую чистоту второй стороны, оформляет необходимые документы, составляет договор купли-продажи, организует процесс оплаты.
- Купля-продажа первичного жилья. Если агент занимается исключительно новостройками, ему важно уметь работать с банками, оказывать клиентам помощь в получении ипотеки.
- Купля-продажа нежилой коммерческой недвижимости. Следует быть в курсе правил эксплуатаций подобных зданий, а также законов, регулирующих их деятельность.
- Купля-продажа элитной недвижимости. Самая сложная и самая высокооплачиваемая область, где важно не только блестящее знание законов и рыночных тенденций, но и индивидуальный подход к каждому клиенту.
Что должен уметь риэлтор: должностные обязанности
Разберемся, что делает агент по недвижимости:
- Грамотно презентует себя и свое агентство.
- Выясняет потребности и предпочтения клиента.
- Делает подборку недвижимых объектов под вкусы и требования заказчика.
- Проводит показ и презентацию объектов для клиента.
- Занимается проверкой документации и подготовкой договора.
- Организует и контролирует сделку.
- Предлагает клиенту дополнительную помощь по специфике предмета сотрудничества.
Важно постоянно прокачивать такие личные качества, как настойчивость, доброжелательность, организованность, пунктуальность, стрессоустойчивость и коммуникабельность. Успешный риэлтор быстро анализирует ситуацию, конструктивно мыслит, обладает завидной памятью и может найти подход к каждому человеку.
Где можно выучиться на риэлтора: список курсов
Хорошая новость в том, что для работы агентом по недвижимости не нужно специализированного высшего или среднего образования. Достаточно закончить курсы или устроиться стажером в уважаемое риэлторское агентство. Но невозможно не согласиться, что качественная подготовка в государственном вузе будет только плюсом при трудоустройстве.
В случае с высшим образованием будущим риэлторам подходят направления:
- «Специалист по операциям с недвижимостью»;
- «Экспертиза и управление недвижимостью»;
- «Земельно-имущественные отношения»;
- «Юриспруденция: гражданско-правовой профиль».
Однако университетское Образование — это лишь твердый фундамент. Для полной подготовки будут не лишними специализированные курсы. Сегодня они проводятся как в офлайн-, так и в онлайн-формате:
- учебный центр «Золотой ключик: вводное 7-дневное знакомство с профессией:
- обучающий центр «Партнер»: двухмесячная онлайн-подготовка до базового уровня;
- Интернет-школа Моштаковой: обучение по гибкой программе с нуля до ожидаемого результата;
- «Российская гильдия риэлторов»: повышение квалификации.
Проходить платные курсы или нет — исключительно ваш выбор. Как мы уже отметили выше, крупные агентства сами бесплатно готовят новых сотрудников, устраивая очередной набор стажеров.
Как устроиться на работу риэлтором: начало карьеры
Есть несколько вариантов начать риэлторскую карьеру:
- Устройтесь стажером в агентство по недвижимости. Вас обучат всему необходимому и при видимых успехах с радостью примут в штат. Вы начнете как рядовой агент, а через 1-2 года уже можете претендовать на место брокера. Так в риэлторской среде называется начальник отделения. Ведущему брокеру в будущем может быть предложено кресло директора фирмы.
- Начните частную деятельность. Работать в одиночку сложнее: нужно не только собрать с нуля клиентскую базу, но и самостоятельно развивать личный бренд, заниматься рекламой и продвижением собственных услуг. Однако и ваши доходы будут куда больше! Наработав базу, можно открыть собственное агентство со всеми вытекающими привлекательными последствиями.
Сколько зарабатывают риэлторы: зарплата новичков и профессионалов
По данным рекрутинговых платформ, з/п риэлтеров на данный момент следующая:
- начинающие работники — от 40 000 ₽ ($666) в месяц;
- опытные профи в сфере элитного жилья — от 500 000 ₽ ($8330) в месяц.
В данной профессии нет минимального оклада. Риелтор получает ровно столько, сколько заработал за месяц — 3-5 % от каждой сделки (но не более 20-30 % от прибыли агентства).
«Средний уровень дохода (медиана) на полный рабочий день после выплаты налогов составляет 120 000 ₽ в месяц. Наиболее высокий доход предлагается в сегменте коммерческой недвижимости» (специалист пресс-службы Superjob Сергей Светоченко для РБК).
Существенный разброс зарплат объясняется на практике совокупностью факторов:
- активность определенного специалиста;
- качество и объем клиентской базы;
- стоимость недвижимых объектов;
- основной город работы.
«Если раньше в рублях можно было заработать 6 млн в год, то теперь это 3 млн. У меня большой опыт и клиентская база, даже с переходом на руководящую должность (а это всегда потери в деньгах). Сейчас я, к примеру, получаю около 3 млн в год» (Илья Прогоннов, агентство Penny Lane Realty).
Выбирая эту профессию, нужно быть готовым, что в один месяц вы можете заработать на новенький автомобиль, а в другой — не получить ни копейки, так как настал «мертвый сезон», число сделок скатилось до нуля.
Насколько востребована профессия риэлтора сегодня?
Пока в мире будут желающие купить или продать, арендовать или сдать в аренду недвижимость, услуги риэлторов будут необходимы. Опытные специалисты со способностью быстро ориентироваться в стремительно меняющихся условиях рынка остаются востребованными даже в кризис.
Изучив последние тенденции, мы в https://lindeal.com пришли к выводу, что профессия риэлтор точно не уйдет в небытие в ближайшее время. Действительно, новые технологии позволяют существенно упростить процедуры аренды, продажи или покупки недвижимости, однако помощь живого специалиста по-прежнему остается актуальной. Особенно, если на кону крупная и сложная сделка.
Не нужно забывать и о человеческом факторе. Машина, в отличие от живого специалиста, не сможет дать своевременный совет, предостеречь от ошибки и даже просто успокоить. Возможно, специальность в будущем трансформируется, но вряд ли навсегда канет в Лету.
Понравилась статья? Поделитесь ссылкой в социальных сетях — возможно, материал «Профессия риэлтор: плюсы и минусы, зарплата, обучение, трудоустройство и карьера» окажется полезным для ваших друзей и коллег. Если вы нашли ошибку в тексте или хотите, чтобы мы подробно раскрыли какой–то конкретный вопрос по теме «Недвижимость», если у вас есть интересные предложения для нашей редакции, вы всегда можете с нами связаться через страницу «Контакты» любым удобным вам способом.
Теги:
Комментарии (0)
Комментариев еще нет. Будьте первыми, напишите комментарий.
Написать комментарий
Поделитесь с нами своим мнением об этой статье, напишите ваш комментарий, отзыв, рекомендации или вопросы. Нам очень важно, что вы думаете касательно данного материала!
Читаете еще на linDEAL.
NFT-токены, бизнес на озвучке, прокат игровых приставок, дропшиппинг, мини-хостел в квартире, производство тетрапака, заработок на Телеграм-канале и другие бизнес-идеи для заработка в 2022 году
Читать полный обзор книги «Сам себе MBA», Джош Кауфман. Отзывы, рецензии, подробности, информация о содержании книги
Lindeal.com подготовил для вас список университетов, где учатся самые богатые люди со всего мира
Новость: Опубликован «Рейтинг лучших университетов мира 2022». При составлении аналитики оценили по 13 критериям 2005 заведений из 90 разных стран мира
В одном из лучших выставочных центров Дубая, Global Education Fair, пройдет ежегодное мероприятие, посвященное образованию и рекрутингу, под руководством организаторов BMI Group
Новости на linDEAL.
Какой сегодня праздник?
Статьи и Тренды на linDEAL.
Подборки лучших книг
Предлагаем вашему вниманию 20 лучших книг, которые помогут привести ваше серое вещество в порядок, активизировать работу мозга и повысить общий уровень IQ
Мы подготовили подборку полезных книг, посвященных инвестициям в недвижимость, ипотеке, секретам покупки и продажи жилья. Читайте, получайте новые знания и применяйте их на практике!
LinDeal подготовил подборку топ 15 книг по управлению персоналом , почему их стоит прочесть и как они могут помочь в налаживании бизнес-процессов
Подборка лучших 15 книг по продажам и маркетингу, которые помогут развить ваш бизнес, и как это может повлиять на вашу жизнь
Подборка лучших книг по социальной психологии для развития гармоничные отношения с собой и обществом. Список, который поможет посмотреть на свою жизнь свежим взглядом и улучшить ее качество